Comprar una propiedad en Marruecos (especial MRE): la guía para que no le despojen de su bien
Información indicativa — esto no es un consejo jurídico. La compra inmobiliaria implica un notario (o adoul) obligatorio; para cualquier acto, hágase acompañar por un notario y, si hace falta, por un abogado. Los trámites, tarifas, plazos y leyes pueden cambiar; verifique con las autoridades competentes y con los profesionales acreditados.
Ir a un paso
Comprar una vivienda en Marruecos desde el extranjero es perfectamente posible — pero es justo ahí donde se concentran las mayores estafas dirigidas a los MRE (marroquíes residentes en el extranjero). La trampa n.º 1 no es el precio: es el poder notarial (la autorización que usted da a alguien para actuar en su nombre). Esta guía le protege desde el primer vistazo al anuncio hasta la inscripción del bien a su nombre.
Duración típica: de unas semanas a unos meses. Punto crítico: el notario (o adoul) es obligatorio; un poder notarial mal delimitado es la primera causa por la que los MRE acaban despojados de su bien.
Los 8 pasos
Verificar el bien, el propietario y el título
Hacer una tasación independiente
Acudir a un notario (obligatorio)
Otorgar el poder notarial en escritura pública (si la compra es a distancia)
Delimitar estrictamente ese poder notarial
limite los posibles abusos.
- Fije el precio máximo por escrito.
- Exija que el dinero pase por su propia cuenta bancaria.
- Dé una duración corta (3 a 6 meses) y un objeto preciso (este bien, esta operación).
Organizar la financiación
Pagar de forma trazable
Finalizar el registro y la transferencia
Su lista de verificación de documentos
- CIN / pasaporte
- Título de propiedad (titre foncier)
- Acto notarial
- Poder notarial otorgado en escritura pública (y, a partir de junio de 2026, inscrito en el registro)
- Prueba de transferencia en divisa
🌍 ¿Compra desde el extranjero (MRE)?
- Designe a un representante local verificado, haga una visita por vídeo y una tasación.
- Otorgue un poder notarial corto, preciso y en escritura pública (nunca general).
- Prevea una visita física en los 6 a 12 meses posteriores a la compra.
🚩 Biblioteca de estafas frecuentes
- «Vendedor en el extranjero» + petición de una señal / entrega a cuenta antes de cualquier visita → alerta máxima.
- Pago vía agente de transferencia (Wafacash / CashPlus / Western Union) → irreversible.
- Precio demasiado bajo (> 20 % por debajo del mercado) → anomalía.
- Negativa a la visita o a la tasación → desconfianza.
- Poder notarial amplio solicitado por un intermediario → causa n.º 1 de despojo.
- Un «notario único» impuesto por el vendedor para todo → tome el suyo.
Glosario
- Título de propiedad (titre foncier)
- título de propiedad inscrito en el registro de la propiedad (conservation foncière).
- Notario / adoul
- funcionario encargado del acto de venta inmobiliaria (obligatorio).
- Poder notarial
- autorización dada a un tercero; debe otorgarse en escritura pública
- Divisa
- moneda extranjera (la aportación del MRE debe venir en divisa, ≥ 30 %).
- FOGARIM
- garantía del Estado para un préstamo de vivienda con ingresos modestos/irregulares.
Preguntas frecuentes
Sí, para el acto de venta inmobiliaria (notario o adoul). Tome preferiblemente su propio notario.
Un poder notarial demasiado amplio dado a un intermediario. Manténgalo corto, preciso, en escritura pública, con un precio tope y su propia cuenta.
Es posible, pero desde julio de 2026 la parte en efectivo por encima de 300 000 MAD conlleva un recargo del 2 % — y el dinero no trazable aumenta el riesgo.